二手房增值税是什么意思 二手房增值税怎么算 二手房增值税谁承担

现如今越来越多人选择来到大城市打拼，而房屋是安家落户的必备条件。由于新楼盘的价格比较昂贵，不少人会退而求其次，选择周围环境相对成熟的二手房。在购买二手房的时候，会有增值税这一项。那么 二手房增值税是什么意思 ？ 二手房增值税怎么算 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 二手房增值税谁承担 ，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房增值税是什么意思

1、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是 契税 、个人所得税、增值税等。二手房增值税就是其中的一种，是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

3、财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、二手房增值税怎么算

1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。

（1）普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。

（2）非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增值额进行差额征收。

（3）商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的方式。

2、增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税

（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

三、二手房增值税谁承担

1、二手房增值税并不是必要项目，它主要看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。

2、个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

3、增值税是看房本是否满二年，满二年的普通住宅是免征的，增值税及附加满二年的非普通住宅是差额的5.6%，不满二年是网签价全额的5.6%。

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