验房一定要请验房师吗 2019毛胚房交房时如何验房

不少人对验房并不了解，往往到了交房的日子，才急急忙忙想起是否要请个验房师。也有不少业主不相信验房师，想要自己验房。那么 验房一定要请验房师吗？ 一般又收取多少费用？今天小编就为大家详细解答这个问题，顺便说说 2019毛胚房交房时如何验房 以及交房的时候要交什么费用，希望对大家有所帮助。（推荐阅读： 毛坯收房验房九步走 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、验房一定要请验房师吗

1、验房的时候请专业的验房师当然好，但是得按照标准合同来行事。一般验一套中等规模的住房时间在2-3小时之内，并整个检验过程应该始终有业主相随。

2、验房师需要通过观察、触摸和借助专业的工具，从入口逐步检验整个房屋直至回到入口，在验房的时候还需对室内预购的设备进行现场操作示范，及提供使用维修的小窍门。

3、最后验房师将检查的问题和建议整改成书面形式，在24小时内交到业主手里，整个验房过程才算结束。

4、验房师的收费和房屋的具体大小有关，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2-3元/平方米。（以上价格仅供参考）

二、2019毛胚房交房时如何验房

1、检查地面平整度。毛胚房验房需要注意地面有没有裂缝等现象。

2、查看天花板是否平整，与各个墙面是否垂直。

3、检查 插座 是否有电，通常带一只电笔检验，开关是否完好，能否正常使用。

4、检查室内是否正常通水，可进行下水道的测试，查看下水是否通畅。

5、检验墙面是否空鼓，一般空鼓的情况在所难免，所以只能尽量避免，通过后期装修弥补缺陷。

6、检查门窗的开启是否灵活，锁有没有破损的现象。

三、交房的时候要交什么费用

1、物业管理费

一般物业管理费在收房的时候就要开始缴纳了，都是按照月或者季度收费，值得注意的是，物业公司没有权利要求业主一次性缴纳长期的物业费，最多半年。

2、公共维修基金

公共维修基金是由业主和 开发商 共同缴存的，首次的费用根据照房改成本价的2％计算缴存，这笔费用只需要在拿到房产证之前缴纳完毕即可。

3、装修保证金

业主在拿房的时候就算开始装修了，所以需要缴纳装修保证金，如果功能出现破坏物业设备等情况，给物业造成损失，就可以采用这笔钱来支付。如果在装修期间没有违规现象，这笔钱在最后会原数退还，这是一种很好的监督方式。

4、 契税

每个城市的契税收法各不相同，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买 90平方 米及以下普通住房契约按1%征收。

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